НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Вообще закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», позволяющий малому и среднему бизнесу требовать продажи арендуемого государственного и муниципального имущества, вступил в силу еще 1 января 2009 года. Согласно ему, при получении такого заявления органы исполнительной власти и местного самоуправления обязаны обеспечить оценку имущества и определить условия его приватизации. Это положение действует, и многие предприниматели (в том числе и в Новороссийске) уже воспользовались такой возможностью.

    Тем не менее, нашлись чиновники, пожелавшие оспорить конституционность этого закона. Поводом для рассмотрения этого вопроса в Конституционном суде послужила просьба администрации города Благовещен­ска (Амурская область) проверить конституционность порядка отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в пользу субъектов малого и среднего предпринимательства.

    Конституционный суд подтвердил, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции. Они не предполагают произвольной и безвозмездной передачи предпринимателям му­ниципального имущества, необходимого для обеспечения деятельности органов местного самоуправления. Поэтому, если объект предназначен для получения прибыли и не связан с исполнением непосредственных муниципальных функций, он может быть выкуплен частным предпринимателем, который арендует это помещение более двух лет.

    Ранее отказ в льготной приватизации и праве преимущественного выкупа арендуемого муниципального имущества часто обосновывался тем, что объект не включен в перечень объектов, подлежащих приватизации. Решение о включении в этот перечень принимает муниципальный законодательный орган. В Новороссийске это – городская Дума. Теперь же, чтобы выкупить такие объекты их даже необязательно включать в план приватизации.

     Но остались и другие подводные камни выкупа муниципального имущества. К ним можно отнести проблему справедливой рыночной оценки объектов, а также сроки и порядок выкупа – в большинстве случаев условия очень жесткие. Также нельзя не отметить печального факта, что закон реально заработал только когда большинство таких помещений уже было продано на торгах.