НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Новые формы объединений владельцев участков

Новый закон упраздняет существовавшие ранее формы объединений для ведения и управления загородного хозяйства, оставляя только две: садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества. Впрочем, они и ранее были самыми популярными. Различаются они только целями использования земельных участков. При этом только на садовом участке разрешено возводить капитальные постройки (дома). На огородных можно возводить только хозяйственные постройки, не признаваемые по закону объектами недвижимости. Поэтому при покупке земельного участка нужно обязательно учитывать его назначение, иначе могут возникнуть сложности при постройке дома, да и зарегистрироваться по месту жительства на огородническом участке не получится.

При этом новый закон упрощает процесс признания садового дома жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. Четкий порядок оформления пока не установлен, но, по всей видимости, готовится подзаконный акт, в котором он будет разъяснен. В жилом доме можно зарегистрироваться по месту проживания уже сейчас, хотя процедура признания садового дома жилым четко не урегулирована, что порождает ряд трудностей (вплоть до необходимости обращения в судебные органы).

Из СНТ – в ТСЖ

Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов может быть преобразовано в товарищество собственников жилья.

Для этого необходимо одновременное соблюдение ряда условий:

- территория товарищества включена в границы населенного пункта (сейчас «прописывают» в некоторых регионах только на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства);

- жилые дома имеются на всех земельных участках, включенных в границы садоводства.

По закону смена вида товарищества не является преобразованием, то есть сменой организационно-правовой формы. Прохождение процедуры преобразования связано с дополнительными обязанностями (перед Управлением Минюста, налоговой инспекцией, которая, в частности, может провести по этому поводу внеплановую проверку), просто сменить наименование гораздо проще. Впрочем, у СНТ есть ряд преимуществ перед ТСЖ. Например, СНТ могут рассчитывать на получение субсидий от государства на строительство дорог и газификацию.

Сам себе товарищ

Новый закон позволяет вести хозяйство на приусадебном участке без образования каких-либо объединений и без вступления в уже образованное товарищество.

В первом случае собственники самостоятельно взаимодействуют с органами власти. Во втором – могут использовать имущество общего пользования, даже не являясь членами товариществ. Но в этом случае они несут обязанность платить за содержание этого имущества. Размер платы составляет суммарный размер целевых и членских взносов.

По закону не состоящий в товариществе гражданин может не платить членские взносы, но если он пользуется общей инфраструктурой, то должен за это платить, прежде подписав с объединением договор. А вот голосовать на общем собрании может не по всем вопросам повестки дня, хотя имеет право на нем присутствовать.

Вступительные взносы для СНТ отменены, остались только членские и целевые. Планируется через несколько лет перейти на безналичную уплату взносов в целях контроля за их целевым использованием.